В многоэтажном доме включилась аварийная вентиляция что делать

В многоэтажном доме включилась аварийная вентиляция что делать

Проверка работоспособности системы противопожарной защиты в многоэтажных жилых домах

К жилым домам повышенной этажности относятся дома высотой 28 метров и более.

Чем выше здание, тем сложнее в нем бороться с пожаром, тем надежнее должна быть его защита.

По действующим правилам системами противодымной защиты оборудуются здания высотой 28 м и более. Это максимальная высота с которой можно эвакуировать людей из окон горящих квартир при помощи штатных пожарных лестниц.

При большей высоте основным средством обеспечения безопасности являются системы дымоудаления.

Они позволяют проводить эвакуацию людей без опасения отравления угарным газом и продуктами горения.

Кто отвечает за работу противопожарных систем?

Помимо пожарных за безопасность отвечают собственники ТСЖ.

Проверку пожарной безопасности можно начать с осмотра пожарных рукавов. Их отсутствие – это наиболее частое нарушение, с которым приходится сталкиваться инспекторам. Чаще всего их уносят сами жители. Многие уверены, что пожара у них не случится, но вот на даче такой шланг им точно пригодится.

От визуальной проверки к технической.

Проверяется срабатывание поэтажных клапанов, работа вентиляторов подсоса воздуха, работа вытяжных вентиляторов. Проверяется комплектность поэтажных щитков. Наличие воды в стволе.

В списке систем противопожарной защиты высотных домов должна быть система противодымной вентиляции. Для этого в коридорах имеются датчики дыма, при срабатывании которых система противодымной вентиляции включается автоматически. Т.е. раздается предупреждающая сирена, открывается этажный клапан дымоудаления, включаются вентиляторы подпора наружного воздуха.

Именно дым главнейшая опасность, которая угрожает человеку при пожаре. Поэтому в протипожарной защите дома такая система – это пожалуй важнейший компонент.

Проверка работоспособности противодымной вентиляции

Проверка начинается с нажатия на кнопки, которая принудительно открывает клапаны, открываются створки клапана, через которые дым в принудительно удаляется.

При этом должна сработать тревожная сигнализация, которая оповещает жильцов о том, что случилась чрезвычайная ситуация и нужно эвакуироваться.

Проверку клапанов и тревожной сигнализации нужно проверять на каждом этаже.

Нужно различать кнопки для только для проверки системы от ручных пожарных извещаетелй, которые запускают все противопожарные системы.

Следующим этапом проверки – является проверка противодымных вентиляторов, установленных на крыше здания.

Лифт

К системе противопожарной защиты относится и система управления лифтом в аварийном режиме. После сигнала тревоги они должны совершить только одну поездку – кабины должны прийти на первый этаж и заблокироваться. Причем это должно произойти даже если в доме отключат электричество, что нередко происходит при пожаре. Для этого в жилом доме должна работать система аварийного ввода резерва (АВР). Она служит для бесперебойного питания дома.

В случае если отключается питание по одному вводу, система переключается на второй ввод и лифты, эвакуационное освещение, а также система дымоудаления остаются в рабочем состоянии.

Хорошо системы противопожарной защиты находятся в исправном состоянии, но часто причиной пожара становится человеческий фактор. И проявляться он может по совершенно по разному.

От захламленного коридора, до абсолютного равнодушия к звуку пожарной сигнализации.

Новостройка. Вытяжная пожарная вентиляция – как бесшумно включить ?

В новостройке на каждом этаже в коридоре в стене на высоте около 2м есть квадратное отверстие с решеткой примерно 50*50 – как там устроено не знаю, но понимаю, что там канал вытяжной пожарной вентиляции. В квартирах пожарные датчики, рядом с решеткой кнопка “тревоги”.
Вопрос – вентилятор на каждом этаже или только на крыше ? Его можно бесшумно включить, чтобы не срабатывала звуковая сигнализация и не шел сигнал пожарникам ? Надо кое-что поварить в коридоре и хорошая вытяжка не помешала бы.

Вы уверены,что это вытяжка. Пожарная вентиляция – обычно приток, чтобы освободить лестницу от дыма (не дать ему выходить из горящей квартиры) для эвакуации.

Вытяжка, это точно.
Я одеваю полиэтиленовые пакеты на все три датчика как презервативы от пыли- датчики в пакетах не срабатывают.

Izb написал :
Я одеваю полиэтиленовые пакеты на все три датчика как презервативы от пыли- датчики в пакетах не срабатывают.

я просто взяла и отсоединила. Ничто не сработало, никто не приехал.

dinamit007 написал :
Пожарная вентиляция – обычно приток, чтобы освободить лестницу от дыма (не дать ему выходить из горящей квартиры) для эвакуации.

У нас в доме пару раз срабатывала. Поток воздуха в квартиры мощнейший (жена друга-соседа не могла открыть дверь квартиры из-за напора, по телефону звонила мне, чтобы помог). Вой и грохот по всему подъезду стоял жуткий.

На каждом этаже, именно в квартирном холле, действительно находятся клапаны вытяжной вентиляции, вентиляторов там нет. они на техэтаже. В люках только солиноиды.Срабатывает данная конструкция принудительно с пульта диспечера (так же из эл. щитовой), а так же от “одноразовых” кнопок в квартире (про датчики не помню, но вроде тоже должна). Кнопки в квартирах, как правило, на момент заселениея, отключают, т.к. желающих бездумно нажать очень много (исключения составляют дома, которые строились не по гор.заказу, а каким-то “мелким инвестором”, там обычно сразу ТСЖ организуют, которое все системы держит “в тонусе”. Но на момент сдачи/приемки система полностью рабочая. Даже как то раз был свидейтелем испытаний пожарных: в одной из квартир положили дымовую шашку и включили систему. Тяга такая (кстати грохота от нее тоже много), что мы в коридоре стояли и спокойно курили, а дым “ровным строем” уходил из квартиры в люк.
Кстати, для справки, при срабатывании данной системы, так же срабатывают доп. насосы в цтп, которые должны поднять , в идиале до 20атм, давление в пожарном стояке, кран которого тоже находится на каждом этаже, если что. ну и сигнал на пульт дежурного в ОДС должен поступить.

Да , люки в холе , это система дымоудаления, вытяжная, вентилятор на крыше. Еще встречаются системы подпора воздуха на путях эвакуации, но значительно реже.

Ремонт вентиляции

Краткое содержание

  • Монтаж вентиляции в учебной мастерской относится к капитальному или текущему ремонту?
  • Кто должен делать ремонт вентиляции в многоквартирном доме.
  • Установка вентиляции в доме относится к текущему ремонту или капитальному? Спасибо.
  • Кто должен заниматься прочисткой и ремонтом вентиляции в многоквартирном доме.

Вопросы

1. Монтаж вентиляции в учебной мастерской относится к капитальному или текущему ремонту?

1.1. Добрый день! К капитальному ремонту.

2. Кто должен делать ремонт вентиляции в многоквартирном доме.

2.1. Здравствуйте.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
устранение засоров в каналах;
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки вентиляции не реже двух раз в год (зимой и летом).
Согласно Приложению №7 все тех же Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
Таким образом, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
Если по каким-либо причинам ваша УК не исполняет своих обязательств, ее можно заставить работать.

2.2. ЗДравствуйте, ремонт вентиляции осуществляются жильцами, поскольку согласно ст.36 ЖК РФ это общее имущество жильцов.

3. Установка вентиляции в доме относится к текущему ремонту или капитальному? Спасибо.

3.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

4. Кто должен заниматься прочисткой и ремонтом вентиляции в многоквартирном доме.

4.1. Здравствуйте, Игорь! Ответственной является управляющая организация (если выбран такой способ управления МКД). Это может быть сделано как собственными силами и средствами УК, так и привлеченными. Согласно ст.161 ЖК РФ должна быть обеспечена готовность инженерных систем при управлении многоквартирным домом. Если же в качестве способа управления МКД выбрано ТСЖ (ТСН) – схема та же.

5. В 2010 г. приобрела квартиру в МКД (новостройка, черновой вариант). Начав ремонт в 2019 г. строители обнаружили отсутствие вентиляции и отсутствие выходов в вент. Шахту. С какой организации (УК или застройщик) начать устранение отсутствие вентиляции.

5.1. Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК и договора.

6. Мы-многодетная семья с четырьмя детьми. Купили квартиру в двухэтажном многоквартирном доме за счёт региональных сертификатов в сентябре 2018. Дом построен во времена СССР! После того, как начали ремонт в квартире, обнаружили отсутствие вентиляции (т.е. она не сделана во время строительства дома). Также в доме отсутствует водопровод и канализация (просто выгребная яма). Подскажите пожалуйста, можно ли признать квартиру (дом) аварийной, в связи с отсутствием вентиляции, куда обращаться!? Спасибо.

6.1. Добрый день! Основаниями для признания жилого дома аварийным могут быть:

ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;

наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;

наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.

7. Мы-многодетная семья с четырьмя детьми! Купили квартиру в сентябре 2018 года за счёт региональных сертификатов! После покупки жилья начали проводить ремонт, но обнаружили что отсутствует система вентиляции полностью (т.е. при постройке многоквартирного дома не установлены вент. Каналы)-дом построен ещё во времена СССР! Можно ли признать данное жильё аварийным, куда следует обращаться!?

7.1. Здравствуйте!
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания его аварийным, необходимо обращаться в комиссию.
“Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения” (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018).

8. Имеет ли право управляющая компания в квитанции брать отдельную плату за уборку подъезда и за обслуживание и ремонт вентиляции с мусоропроводом. Дополнительно в договоре это не оговаривалось. Собраний общих не было. Просто с 1 января ввели новые графы и берут деньги.

8.1. Неизвестно. Надо изучать условия договора управления – каким образом в нем определяется объем работ, выполняемых по договору. Если в указанный объем работы такие входят – не имеет права, если не входят – теоретически имеет.

9. У нас в квартире не работает вентиляция в сан. узле. Написал заявление на управляющую компанию. Они мне прислали отписку, что будут делать при условии включения ее в план работ по текущему ремонту на 2019-2020 гг..Подскажите пожалуйста что делать. Спасибо!

9.1. Алексей, подайте жалобу в жил. инспекцию.

10. Дом 2-х этажный 16 квартир 1969 года без подвала вентиляции нет все стены черные в плесени кап. ремонт не делают не кто не хочет лезть в подвал на пузе можем ли мы жильцы доказать что дом не пригоден для жилья или будем жить и дышать этой заразой.

10.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру, сошлитесь на ЖК РФ.

Ссылка на основную публикацию